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Maison à vendre 11 pièces - 430 m2 LA BEGUDE DE MAZENC - 26

Ref : 2647
maison à vendre - 11 pièces - 430.0 m2 - LA BEGUDE DE MAZENC - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Portes De Provence
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Exclusivité
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Description

Propriété d'Exception en Drôme Provençale

Century 21 Portes de Provence vous propose en exclusivité :
Magnifique mas provençal en pierre, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé à l'est de Montélimar. À seulement 15 min de la ville, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, sans nuisances, avec une vue dégagée allant du Vercors à l'Ardèche.

La propriété comprend 15 pièces, dont 6 chambres et un studio indépendant, avec un séjour spacieux de 80 m² et une cuisine de 37 m². Elle offre des possibilités d'utilisation comme habitation principale ou projet de gîtes avec location saisonnière. La surface habitable de 430 m² est utilisable soit comme une seule habitation ou bien comme 4 appartements indépendants (224 m², 95 m², 61 m², 50 m²).

L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un parc arboré d'environ 4000 m² devant le Mas et un espace aménagé d'environ 2000 m² à l'arrière, incluant une piscine de 12 x 6 m, un pool house et une aire gazonnée de jeux et détente. La propriété comprend aussi une surface vierge d'environ 1 hectare, exploitable pour truffière, vigne, parc à chevaux, etc., portant le terrain total à environ 1,7 hectares.

Parmi les points forts, on note le calme absolu, une vue panoramique exceptionnelle allant du Vercors à l'Ardèche, ainsi que des espaces vastes et modulables, idéaux pour une grande famille multi-générationnelle ou des projets de séminaires, mariages et autres événements festifs. Proche de Montélimar, Dieulefit et Grignan, avec un accès rapide au TGV et à l'autoroute A7, cette propriété exceptionnelle est un véritable havre de paix.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Exceptional Property in Drôme Provençale

Century 21 Portes de Provence offers you exclusively:

A magnificent Provençal farmhouse in stone, entirely renovated with quality materials, located east of Montélimar. Only 15 minutes from the town, this residence offers an exceptional living environment, free from nuisances, with an unobstructed view from the Vercors to the Ardèche.

The property includes 15 rooms, including 6 bedrooms and an independent studio, with a spacious living room of 80 m² and a kitchen of 37 m². It offers possibilities for use as a main residence or a gîte project with seasonal rental. The living area of 430 m² can be used as a single residence or as 4 independent apartments (224 m², 95 m², 61 m², 50 m²).

The exterior is equally impressive with a wooded park of approximately 4000 m² in front of the farmhouse and a landscaped area of about 2000 m² at the back, including a 12 x 6 m swimming pool, a pool house, and a grassy area for games and relaxation. The property also includes a virgin area of about 1 hectare, suitable for truffle farming, vineyard, horse park, etc., bringing the total land area to around 1.7 hectares.

Among the highlights are absolute tranquility, an exceptional panoramic view from the Vercors to the Ardèche, as well as vast and flexible spaces, ideal for a large multi-generational family or projects such as seminars, weddings, and other festive events. Close to Montélimar, Dieulefit, and Grignan, with quick access to the TGV and the A7 highway, this exceptional property is a true haven of peace.

For more information and to arrange a visit, contact us now!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 485 m2
  • Surface habitable : 430 m2
  • Surface terrain : 16 800 m2

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Cheminée, double vitrage, loggia, mezzanine, placards, poutres
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 3524 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA124kWh/m²/an
28kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 29/04/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4252,0 € pour 2020
Bien proposé par Charles - Eric honecker EI, agent commercial (RSAC 985302025)

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