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Maison à vendre 6 pièces - 151,61 m2 GRIGNAN - 26

Ref : 4503

695 000 €

  • Honoraires charge vendeur
564 avis (achat/vente) : 9,1/10
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maison à vendre - 6 pièces - 151.61 m2 - GRIGNAN - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Portes De Provence
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Description

Century 21 Portes de Provence vous invite à découvrir un programme neuf situé en plein cœur de la Drôme Provençale, à Grignan, aux portes du château rendu célèbre grâce à la Marquise de Sévigné.
La construction alliant charme, modernité et matériaux de grande qualité vous permettra de profiter d'un environnement privilégié sur un terrain boisé, clôturé, dans un écrin de verdure.
Située sur un terrain de 800 m² environ, cette villa est orientée de manière à profiter de l'ensoleillement de la région.
Vous disposerez de toutes les garanties utiles pour la construction, et profiterez de matériaux et domotique alliant confort, sobriété énergétique et dernières normes en vigueur.
D'une surface de 151 m² habitables, cette villa à étage dispose, en rez-de-chaussée, d'une vaste pièce à vivre (63 m² orientés vers la piscine), d'une suite parentale et d'une 2ème chambre de plain pied, ainsi que d'un garage.
A l'étage, vous profiterez de 3 chambres supplémentaires, ainsi que d'une salle de bains.
Avantage important : la construction est personnalisable !
Autres avantage fiscal : vente en VEFA, frais de notaire réduits.
Idéal pour une résidence principale, l'environnement se prête également à profiter de la maison en tant que résidence secondaire.
Vous pouvez également prévoir un investissement locatif saisonnier, la demande étant très forte à Grignan (rentabilité très attractive, possibilité de conciergerie vous exonérant de tout souci).

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Vue globale

  • Surface totale : 211,9 m2
  • Surface habitable : 151,6 m2
  • Surface terrain : 802 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour-cuisine (69,4 m2)
    • Chambre 1 (15,1 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Dressing (4,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Chambre 4 (10,2 m2)
    • Chambre 5 (10,2 m2)
    • Salle de bain (7,9 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • loggia (10,7 m2)
    • Terasse (24,2 m2)
    • garage (25,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Loggia
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)290kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 0

Date du DPE : 29/03/2024

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