CENTURY 21 Portes de Provence
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Maison à vendre 8 pièces - 168 m2 MONTELIMAR - 26

Ref : 4275

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
595 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 8 pièces - 168.0 m2 - MONTELIMAR - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Portes De Provence
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Description

Maison de ville 210 m² avec jardin et potentiel d'aménagement rare

Century 21 Portes de Provence vous propose à la vente cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située à Montélimar centre-ouest, à deux pas des commerces, écoles et de la gare (7 min à pied).

Actuellement divisée en deux logements, cette propriété peut facilement être transformée en une grande résidence familiale ou repensée en trois appartements indépendants pour un projet locatif ou patrimonial.

Composée de 8 pièces, elle offre au total environ 210 m² de surface aménageable, dont 145 m² actuellement habitables, répartis sur trois niveaux. Vous y découvrirez 5 chambres spacieuses, une partie climatisée réversible et un premier étage bénéficiant d'un chauffage gaz.

À l'extérieur, vous apprécierez son jardin intime et arboré, véritable atout en centre-ville, offrant un espace de détente ou de jeux pour enfants à l'ombre des arbres.

Travaux à prévoir, notamment au deuxième étage qui reste à aménager selon vos besoins.

Notre avis Century 21 :
Une maison avec un potentiel d'évolution rare et une localisation recherchée à Montélimar, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer toutes les possibilités qu'offre ce bien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 450 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (23,1 m2)
    • Cuisine (6,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (0,7 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • salon (13,1 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • couloir (1,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (19,4 m2)
    • Cellier / buanderie (3,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Rangement (2,5 m2)
    • Hall d'entrée (3,6 m2)
    • Escalier (3,5 m2)
    • Entrée (4,2 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • couloir (1,7 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Chambre 1 (11,8 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Cellier (5,3 m2)
    • Escalier (2,9 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • Grenier (23,2 m2)
    • Grenier2 (8,2 m2)
    • Grenier3 (11 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz + climatisation réversible electrique + gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, double vitrage
  • Climatisation réversible
  • Terrasse carrelée
  • Double vitrage pvc
  • Terrain clos
  • Volets bois
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1688 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26132kWh/m2.ankg CO2/m2.an183 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 05/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110,0 € et 4290,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Charles-Eric honecker EI, agent commercial (RSAC 985302025)

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